Здания в центре Москвы передают под частные детсады по ставке рубль за метр. Выгодно ли это?

  •     0

Здания в центре Москвы передают под частные детсады по ставке рубль за метр. Выгодно ли это?

Источник: Новость

Лента новостей

  • 08:50 Обманутые дольщики Приморья смогут «продать» властям проблемное жилье
  • 08:22 ЦБ держит «руку на пульсе» из-за опасений появления новых рисков
  • 08:20 Главу банды новосибирских мошенников-экстрасенсов посадят на 15 лет
  • 07:50 СМИ: в покупке российских систем С-400 заинтересованы не менее 13 стран
  • 07:18 Недорого, но неаппетитно: россияне оценили обеды для депутатов
  • 06:59 Мединский считает маргиналами поклонников Егора Летова
  • 05:19 Кадыров подарил автомобиль отжавшемуся более 4 тыс. раз пятилетнему мальчику
  • 04:36 Дело по двум статьям возбудили после избиения учителем ребенка в Комсомольске
  • 04:09 Жемчужная подвеска Марии-Антуанетты продана за рекордные $36 млн
  • 03:07 Тюмень возглавила список городов с лучшими автодорогами
  • 02:00 Полицейская операция у посольства РФ в Берлине завершена
  • 00:53 МИД ФРГ призвал Украину удалить сайт «Миротворец»
  • вчера, 23:33 В РПЦ скептически отнеслись к предстоящему объединительному собору на Украине
  • вчера, 22:50 Китайские археологи нашли вторую терракотовую армию
  • вчера, 22:22 Fox News представит суду свое экспертное мнение в защиту коллеги из CNN
  • вчера, 21:49 Американские эксперты заговорили о возможности проигрыша войны с Россией или Китаем
  • вчера, 21:21 Британские ученые задумались о введении налога на мясо по аналогии с налогом на сахар
  • вчера, 20:51 Конституционный суд рассмотрит подписанное соглашение о границе между Ингушетией и Чечней
  • вчера, 20:19 СМИ: французский футбольный клуб «Пари Сен-Жермен» может лишиться права участвовать в Лиге чемпионов
  • вчера, 19:50 ГИБДД вводит новые свидетельства о регистрации машин
  • вчера, 19:20 Под Казанью единоросс выстрелил в соседа на замечание о заблокированной дороге
  • вчера, 18:48 Росреестр отключил сервис получения выписок из ЕГРН
  • вчера, 18:23 Всплыли новые подробности гибели следователя по «делу ЮКОСа»
  • вчера, 17:52 РФ оспорила решение о новом процессе по долгу Украины на $3 млрд
  • вчера, 17:19 МВФ предложил центробанкам выпустить собственные цифровые валюты
  • вчера, 16:48 Госдума приняла трехлетний бюджет в основном чтении
  • вчера, 16:20 СКР заинтересовался полицейскими, переодевшими детей в тюремные робы
  • вчера, 15:52 В Госдуму внесен закон о запрете судебных клеток
  • вчера, 15:21 Министр обороны Израиля подал в отставку из-за перемирия с Палестиной
  • вчера, 14:49 Участники драки на Хованском кладбище получили от 3,5 до 11,5 года колонии
  • вчера, 14:42 «Яндекс» готовится презентовать собственный смартфон
  • вчера, 14:27 Почти половина компаний в России думает о найме новых сотрудников
  • вчера, 14:23 Глава МВФ призвала следовать духу времени и серьезно отнестись к криптовалютам
  • вчера, 14:14 Женщины судятся с Росгвардией из-за отказа взять их в спецназ
  • вчера, 13:40 В КПРФ назвали «бессовестной» идею заменить тело Ленина копией
  • вчера, 13:28 Дед Мороз рассказал о содержании писем от взрослых
  • вчера, 13:16 СМИ: следователь по «делу ЮКОСа» погиб в ДТП
  • вчера, 13:09 Миллер усомнился в возможности США остановить «Северный поток — 2»
  • вчера, 12:38 Граждане РФ не видят Сергея Собянина в кресле президента
  • вчера, 12:35 В Кремле придумали новое название мерам Запада против РФ
  • вчера, 12:10 Московские спасатели отследят обстановку зимой с помощью дронов
  • вчера, 11:40 МГУ признан лучшим вузом РФ по медицине и науках о жизни
  • вчера, 11:30 Люди перекрыли центр Киева из-за отсутствия тепла в квартирах
  • вчера, 11:10 Крым вошел в тройку самых популярных направлений туров на Новый год
  • вчера, 10:58 Путин присвоил Диме Билану звание заслуженного артиста РФ
  • вчера, 10:41 СМИ: из-за сенаторов введение новых санкций против РФ откладывается
  • вчера, 10:31 А будут ли морозы? Гидрометцентр дал свой прогноз на Новый год
  • вчера, 10:13 Тарифы ЖКХ в 2019 году будут проиндексированы в два этапа
  • вчера, 09:40 Киеву посоветовали устроить блицкриг до Красной площади
  • вчера, 09:10 ФСИН: для осужденных силовиков не хватает колоний

Все новости »

Чтобы перейти на льготную ставку, инвестору придется выиграть аукцион и выполнить требования столичного департамента образования

Фото: depositphotos.com

Столичные власти продолжают программу передачи старого нежилого фонда частным инвесторам. После исторических особняков пришла пора зданий советской эпохи, которые передают под детские сады.

Двухэтажный особняк 1954 года во дворах на Гольяновской улице Басманного района, недалеко от метро «Электрозаводская», власти готовы передать под частный детский сад по ставке один рубль за квадратный метр на 49 лет. Но есть условия. Во-первых, какое-то время инвестор платит аренду, установленную аукционом, стартовая цена — 6 млн 700 тысяч рублей. Торги пройдут 22 ноября. Во-вторых, после ввода здания в эксплуатацию первые два года он должен выполнить нормативы по заполняемости заведения. При этом не менее 80% детей должны быть зарегистрированы в Москве.

Об объекте рассказывает начальник управления подготовки торгов Департамента городского имущества Олег Якунюшкин:

Олег Якунюшкин начальник управления подготовки торгов Департамента городского имущества города Москвы «Нежилое двухэтажное кирпичное здание площадью 947 метров находится в удовлетворительном состоянии. Победитель аукциона для приспособления объекта к размещению частного детского сада, в том числе с оснащением необходимым оборудованием, принимает решение о необходимости проведения текущего ремонта, капитального ремонта либо реконструкции объекта. В зависимости от того, какое решение будет принято, отодвигается срок начала эксплуатации данного объекта в соответствии с целевым назначением. Однозначно очень выгодные условия. Да, действительно нужны какие-то первоначальные вложения, но в дальнейшем 49 лет ставка арендной платы рубль за квадратный метр — это беспрецедентно».

По словам чиновника, в рамках этой программы под коммерческие детские сады переданы уже 33 объекта, 17 из них перешли на арендную ставку рубль за метр.

История с особняком в Басманном районе вполне привлекательна с точки зрения бизнеса, если бы не проблема с долгосрочным доверием инвесторов государству, полагает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» «Сама по себе концепция аренды за рубль, после того как все будет построено, конечно, очень привлекательна с точки зрения последующей эксплуатации. Вопрос в том, что до входа в эксплуатацию ставка максимальная. Помимо того, что ты вкладываешься в ремонт, ты еще вкладываешься в оплату арендной платы. Это получается достаточно большое первичное инвестиционное вложение. В целом, я думаю, это найдет своих интересантов. Второй вопрос — для того, чтобы поверить в удобство этого формата, нужно поверить в то, что государство 49 лет не будет менять правила игры и не скажет: мы передумали. В это поверить тяжело, если честно».

На сайте инвестпортала города Москвы опубликованы фото объекта. Симпатичное уютное здание синего цвета с двускатной крышей и чердаком огорожено, есть зеленый двор. Помещения на фото, на первый взгляд, требуют лишь косметического ремонта. Однако у директора и владелицы английского детского сада «Утенок» Марии Звягинцевой сложилось иное впечатление:

Мария Звягинцева директор, владелец детского сада «Утенок» «Здание требует капитального ремонта. Оно в ужасном состоянии. Кроме того, есть обязанность по наполнению этого сада местными детьми, зарегистрированными в Москве. В частных садах часто бывают дети, не зарегистрированные в Москве. Люди приезжают, их не берут в государственные сады, и они ищут вариант пойти в частный сад. Я лично знаю одного человека, который так же вложился, отремонтировался и третий год не может наполнить этот сад до уровня, который требует документация. Я бы не рискнула. Даже на то, чтобы довести эти помещения до экономкласса, требуются сумасшедшие вложения».

Звягинцева также посчитала аренду до перехода на льготную ставку сильно завышенной для здания в таком состоянии. Между тем столичные власти обещают до конца года выставить на торги по аналогичной схеме еще три здания с назначением «частный детский сад» на 49 лет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?


  •     0
  • 28

0 комментариев

Другие новости раздела Общество: